تقدير تكاليف البناء هو الخطوة الأولى والأكثر حسمًا في مسار تنفيذ أي مشروع عمراني، إذ يشكّل الأساس الذي تُبنى عليه جميع القرارات المالية والهندسية، فمعرفة التكاليف المتوقعة تُمكّن المالك أو المستثمر من وضع ميزانية دقيقة، وتجنّب المفاجآت التي قد تُعيق استكمال المشروع أو تؤثر على جودته، ويأخذ هذا التقدير بعين الاعتبار عدّة عوامل، منها نوع المشروع، ومساحته، والموقع الجغرافي، وأسعار المواد الخام، وتكاليف الأيدي العاملة، وحتى النفقات غير المباشرة مثل التصاريح والتأمينات، في هذا المقال، نستعرض أهمية تقدير التكاليف، وأنواعه، والخطوات العمليّة المتّبعة لتحقيق تقدير دقيق يُسهم في نجاح المشروع منذ لحظة التخطيط وحتى اكتمال التنفيذ.

1- تبدأ الخدمة بتحليل شامل لحجم المشروع، نوعه، موقعه، لتحديد الميزانيّة التقريبيّة التي يحتاجها العميل كما يتم الأخذ بعين الإعتبار الأسعار الحاليّة للمواد وتكاليف الأيدي العاملة والمُعدات في المنطقة المُحددة.

2- إجراء حساب دقيق للكميّات المطلوبة من المواد مثل الحديد، الخرسانة، والطوب والتشطيبات بناءً على الرسوم الهندسيّة كما تُساعد في تحديد الإحتياجات بدقة وتجنب الفاقد أو الزيادة غير الضروريّة.

3- تزويد العميل بجداول تسعير واضحة تشتمل كل جزء من الأعمال التُرابيّة والخرسانيّة والكهربائيّة والميكانيكيّة مع تحديد التكلفة التقديريّة لكل منهما.

4- تقييم دقيق للمخاطر المُحتملة التي قد ترفع التكلفة أثناء التنفيذ مثل تغير أسعار المواد أو تأخر الموردين كما أنها تُقدم خطط بدليلة لإدارة تلك المخاطر دون التأثير على سير العمل أو جودة التنفيذ.

5- توزيع التكاليف على مراحل تنفيذ المشروع وتحديد النقاط التي تحتاج إلى دفعات ماليّة، فضلاً عن ذلك يُساعد في التحكّم بالتدفقات النقديّة وتفادي الضغط المالي في مراحل مُعينة من التنفيذ.

1- جمع معلومات تفصيليّة عن المشروع منها المساحة، عدد الأدوار، نوع التشطيب المطلوب.

2- دراسة المُخططات الهندسيّة والإنشائيّة وتحليل الكميّات من قبل المُهندسين المُتخصصين.

3- تحديد أسعار المواد الأساسيّة مثل الخرسانة، الحديد، والطابوق والمواد الكهربائيّة والسباكة.

4- تقدير تكاليف العمالة بحسب حجم المشروع، ومدته مع احتساب الأجور اليوميّة أو الشهريّة.

5- إدخال التكاليف غير المُباشرة مثل الرخص والرسوم الحكوميّة والتأمين والمصاريف الطارئة.

6- احتساب تكلفة المُعدلات والآليّات في حال استخدامها مثل الرافعات والخلّاطات والمولدات.

7- تحديد تكلفة أعمال التشطيبات النهائيّة مثل البلاط والدهانات والأبواب، النوافذ والديكور.

1- يؤثر موقع المشروع بشكلٍ كبير على تكاليف النقل وأسعار المواد والعمالة فكلما كان الموقع بعيد أو في منطقة جبليّة كلما زادت التكاليف.

2- اختيار مواد بناء عالية الجودة أو مستوردة يؤدي إلى رفع التكاليف في حين أن المواد المحليّة يُمكن أن يُقلل من التكلفة، كما أن تقلبات الأسعار في السوق تؤثر بشكلٍ كبيرة على دقة التقدير.

3- تختلف تكاليف العمالة من منطقة إلى أخرى، إذ تلعب ندرة الفنيين دور مهم في تحديد التكلفة وارتفاع الأجور ايضًا له دور مهم في تحديد التكلفة.

4- كلما كان المشروع كبير أو متعدد الطوابق زادت الحاجة إلى مواد بناء أكثر وهياكل هندسيّة مُعقدة مما يرفع من التكلفة كما تختلف التكلفة باختلاف نوع المبنى سواء كان فيلا سكنية أو منشأة تجاريّة أو مُجمّع صناعي يتطلب تجهيزات خاصّة.