مع إزدهار وتطور السوق العقاري في تركيا، أصبح الأجانب يتوافدون إلى شراء العقارات بكثرة، كما أصدرت السلطات التركية مجموعة من القوانين والتشريعات بخصوص تملك الأجانب للعقارات في تُركيا، بهدف تنظيم السوق العقاري والمُحافظة عليه منعًا لحدوث أي من عمليات النصب والإحتيال والإضرار بالمستثمر الأجنبي إلى جانب المُوازنة بين المصالح التركية العامة ومصالح الأفراد الشخصية للمستثمرين، وفي هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاري نُسلط الضوء على أهم القوانين التي تختص بتملك الأجانب للعقارات في تُركيا.

-سهولة التملك العقاري بفضل الإجراءات والأوراق المُبسطة.

-الحق في الإقامة والعيش في تركيا من خلال بضعة أوراق وإجراءات مُبسطة.

-تخفيضات وإعفاءات ضريبية بشروط معينة على ضريبة القيمة المُضافة.

-إمكانية شراء عقار في تركيا معفي من رسوم نقل الملكية العقارية ضمن مناطق إعادة الإعمار.

-عند شراء عقار بقيمة 400 دولار، تحصل على الجنسيّة التركية مُباشرةً.

-منح الجنسية التركية لزوجة وأطفال المشتري للعقار في تركيا دون سن ال 18 عامًا.

-إمكانية بيع العقار بعد مضي 3 سنوات على شراءه مع الإحتفاظ بالجنسية التركية مدى الحياة.

-جواز سفر ساري الصلاحية، أو الإقامة في تُركيا إن وجدت.

-صورة عن جواز السفر للأجنبي مترجم للغة التركية وتصديقه من دائرة النوتر.

-الرقم الضريبي وصورة شخصية للمستثمر.

-عقد شراء عقار في تركيا موقع من قبل البائع والمشتري، ومصدق من النوتر.

-تقرير التقييم العقاري في تركيا.

-إيصال بيع العملة الأجنبي للبنك المركزي التركي، مع إستبدالها بالعملة التركية.

-إيصال تحويل قيمة العقار لحساب البائع بالليرة التُركية.

-بوليصة التأمين على الزلازل والبراكين.

-إيصال سداد رسوم الطابو في تركيا بنسبة 4%

-وجود وكالة قانونية لمحامي من أجل تسيير معاملة نقل الملكية العقارية في حال عدم قدرة المشتري على تسييره بشكل شخصي.

-في البداية يجب التواصل مع شركة عقارية موثوقة في تركيا.

-يقوم موظف خدمة العملاء بالإطلاع على سبب شراء عقار في تركيا.

-ومن ثم يقوم الموظف بإرسال العروض العقارية المُطابقة لطلب العميل مع السبب والهدف من التملك العقاري.

-الإتفاق على إجراء جولة عقارية وتحديد موعد لها.

-يقوم فريق خدمات الشركة العقارية بإستقبال العميل في المطار وإيصاله للفندق.

-التوجة يوم الجولة العقارية إلى المشاريع والعقارات التي نالت إعجاب العميل.

-إستخراج تقرير التقييم العقاري لمُطابقة السعر المطلوب مع السعر الحقيقي للعقار.

-إبرام عقد شراء العقار وقراءة وفهم بنوده بشكل صحيح قبل التوقيع عليه وتصديقه أصولاً.

-إعداد ملف نقل الملكية العقارية متضمنًا الأوراق المذكورة أعلاه.

-توجه البائع والمُشتري إلى فرع مديرية الطابو أو من ينوب عن أحدهما أو كلاهما بموجب وكالة قانونية من أجل تسيرر معاملة نقل الملكية ومنح وثيقة الطابو للمشتري.

-ألا تزيد إجمالي ممتلكات الأجنبي في تركيا عن 30 هكتارًا.

-ألا تزيد نسبة العقارات المملوكة للأجنبي عن 10% من مساحة البلدية التي تقع فيها.

-يسمح للأجنبي تملك ما يزيد عن 30 هكتارًا أو 10% من مساحة البلدية بشرط استخراج استثناء من رئاسة مجلس الوزراء في تركيا.

-ألا يكون الأجنبي من بين الجنسيات التي لا يحق لها التملك العقاري في تركيا.

-ألا يكون الأجنبي مرتبطًا بتنظيمات سياسيّة أو مُعاديًا للدولة التُركية.

-ألا يشكل الأجنبي خطرًا على الأمن القومي والنظام العام في البلاد.

-العيش والإقامة في بلد مستقر سياسيًا وإجتماعيًت وأمنيًا، وإقتصاديًا، بالإضافة إلى الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عبر شراء عقار.

-الإستثمار العقاري في تركيا، نظرًا لأن تركيا تعد بلد إستثماري من الدرجة الأولى بسبب موقعها وتطور بنيتها التحتية وقوة وتنوع قطاعها العقاري.

-الحصول على الجنسية التركية في حالة تملك عقار بقيمة 400 ألف دولار والإحتفاظ به بمدة 3 سنوات للمشتري الأجنبي وله الحق بطلب الحصول على الجنسية التركية له ولزوجته وأطفاله دون سن 18.