نقاط يجب اتخاذها بعين الإعتبار عند اتخاذ قرار شراء عقار بغرض الإستثمار

يُعد الإستثمار العقاري من أكثر أشكال الإستثمار شيوعًا واستقرارًا، لما يوفره من فرص لتحقيق عوائد مالية طويلة الأجل وتنمية رأس المال، إلا أن قرار شراء عقار بهدف الاستثمار لا ينبغي أن يُتخذ بشكل عشوائي، بل يتطلب دراسة متأنية ومعرفة دقيقة بعوامل متعددة تؤثر في نجاح هذا النوع من الاستثمارات، من الموقع الجغرافي، إلى الحالة الاقتصادية للسوق العقاري، مرورًا بالتكاليف المرتبطة بالعقار وإمكانات العائد المستقبلي، هناك مجموعة من النقاط الأساسية التي يجب مراعاتها قبل اتخاذ خطوة الشراء في هذا المقال، نسلّط الضوء على أهم هذه النقاط التي ينبغي أن تكون محور اهتمام أي مستثمر يسعى لتحقيق أقصى استفادة من استثماره العقاري.

1- القُدرة على التعامل مع المُستأجرين

يكمُن المعنى الحقيقي لإمتلاك العقار هو أن تمتلك القُدرة على التعامل مع كافّة نوعيّات المُستأجرين وأن تستطيع دومًا التواصل والتفاهم معهم بطريقة مُثلى كون مشاكل المُستأجرين لا نهاية لها سواء من حيث مُتطلباتهم الإضافيّة أو حقوقهم الغير مُسجلة في العقود، فضلاً عن ذلك يجب إشراك العقار بالصيانة الدوريّة على مدار 24 ساعة لأي ظرف طارئ قد يتعرض له العقار مثل حدوث أعطال في المصاعد وأنوار المداخل ومضخّات المياه والتسريبات وكسر في النوافذ والأبواب وغيرها العديد.

2- التأخر والمُماطلة في الدفع

من أكثر المشاكل التي تُواجه المُستثمرين عند امتلاك عقار خاص بهم بقصد الإستثمار وهو تحصيل المبلغ المُستحق من الإيجار الشهري من قبل المُستأجرين مما يؤدي إلى حدوث تأثيرات على الترتيبات الماديّة للمالك والتأخر في الدفعات الشهريّة المترتبة عليها وتراكمها.

3- انخفاض قيمة العقار

من أبرز المشاكل التي تُواجه مُستثمري العقارات عند امتلاك عقار خاص به هو انخفاض القيمة الحقيقيّة للعقار على الرغم من كون سوق العقارات يُعد من أكثر الأسواق ثباتًا في المنطقة إلا أن هذا وارد بدليل أنه سبق وحدث عالميًا في بعض البلدان القوية.

4- تغيّر المسُتأجرين باستمرار

ينتج عن كثرة تغيير المُستأجرين ينتج عنه تكاليف زائدة بالنسبة للمالك لإضطراره في كثيرٍ من الأحيان إجراء صيانة للمنزل بعد خروج كل مستأجر من العقار مما يعني مُتطلبات جديدة ومصاريف وتكاليف إضافيّة.

5- الإزعاج

تختلف شخصيّات الأفراد من فردٍ لآخر بتنوّع العادات وثقافات الشعوب، فبعض الأشخاص عند امتلاك عقار خاص بهم قد يُواجهون بعض المشاكل الثقافيّة والتصرفات التي يقوم بها المُستأجر بطريقة مقصودة أو غير مقصودة تؤدي إلى إلحاق الأذى بالآخرين وإزعاجهم والتواصل مع المالك للشكوى من أجل حل المشكلة التي يتعرضون لها.

6- إلحاق أضرار بالعقار

يتعامل الكثير من المُستأجرين بطريقة غير مثاليّة وسيئة للعقار وإلحاق الضرر في مرافقه وتخريبها عن طريق هدم الحوائط أو الجُدران وتكسير الأبواب أو النوافذ وحتى الأرضيّات.