نقل مُلكية العقارات هي بمثابة عملية جوهرية تتطلب الإلتزام بمجموعة من الإجراءات القانونيّة والإدارية المُحددة، ويهدف هذا النقل إلى تحديث سجلات الملكية بشكل دقيق وضمات تسجيل الملكية الجديدة بشكل رسمي وشرعي، والجدير بالذكر أن كل بلد لها قوانينها وإجراءاتها الخاصة بنقل مُلكية العقار، ومن تلك البلدان هي المملكة العربية السعودية، حيث أن إجراءات نقل المُلكية العقارية في المملكة العربية السعودية تشتمل على عدّة خطوات مهمة يجب إتباعها بدقة لضمان سلامة الصفقة وحماية حقوق جميع الأطراف المعنية، وفي هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاري نُسلط الضوء على أهم إجراءات نقل مُلكية عقار في المملكة العربية السعودية.

نقل مُلكية العقار في وزارة العدل

يُمكن أن يتوجه المُواطنون والأجانب إلى وزارة العدل ليتمكنوا من نقل ملكية عقار من شخصٍ لآخر، وتتمحور خطوات تلك الطريقة في النقاط التالية:

- حضور أطراف العقد أو من ينوب عنهم، مع الحرص على إحضار الهوية الوطنية في حال كانوا مُواطنين سعوديين، بالإضافة إلى كافّة الأوراق الرسمية المطلوبة.

- إحضاء مستند تجزئة العقار في حال كانت نقل المُلكية لجزء من العقار فقط، وليس للعقار كاملاً، بالإضافة إلى مُوافقة من صندوق التنمية الزراعية في حال كان العقار زراعيًا.

- التوجه إلى كاتب الضبط للتحقق من تسجيل البيانات بشكل صحيح، بالإضافة إلى التحقق من إستيفاء كافّة الشروط المطلوبة.

- تحويل البائع والمُشتري إلى كاتب العدل، ومن ثُم إصدار وطباعة صك المُلكية وأرشفة الإجراءات بالكامل إلكترونيًا.

- يُطلب من الأجانب إحضار بعض المُوافقات من الجهات المُختصة، كما تؤخذ تلك المُوافقات من كل من وزارة الخارجية، وزارة الداخلية، الهيئة العامّة للإستثمار، بالإضافة إلى إحضار سند الإستيفاء عند البيع من وزارة المالية.

نقل مُلكية العقارات إلكترونيًا

أتاحت وزارة العدل في المملكة العربية السعودية إمكانية نقل مُلكية العقار إلكترونيًا دون الحاجة إلى زيارة وزارة العدل، للتسهيل على المُواطنين ، ومن خطوات نقل مُلكية العقار إلكترونيًا:

- تسجيل الدخول على منصة ناجز المُخصصة للخدمات العدلية الإلكترونيّة، وقم بإختيار جميع الخدمات الإلكترونيّة.

- انقر على خيار الرهون والعقارات.

- ادخل إلى خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.

- اصغط على خيار تقديم طلب جديد.

- ادخل على خدمة نقل المُلكية العقارية.

- اختر العقار الذي تُريد نقل ملكيته من القائمة المُتاحة أمامك.

- قُم بإضافة الحساب البنكي الخاص بك، ليتمكن المُشتري من إرسال مبلغ البيع لك.

- قُم بإرسال الطلب ومُتابعة حالته من خلال الرقم المرجعي الخاص به.

- في ما بعد ، سيتم تحويل المبلغ المالي لك بعد غضون 24 ساعة، وإصدار الصك العقاري الجديد لمُشتري العقار.

المواطن السعودي

- يجب ألا يقل عُمر طرفيّ العقد ( البائع والمُشتري ) عن 18 عامًا.

- توفير كافّة الأوراق والمُستندات المطلوبة.

- في حال كان نقل المُلكية العقارية إلكترونيًا يجب أن يتعهد أطراف العقد بصحة المعلومات المُقدمة، نظرًا لأنه في حال تبين خلاف ذلك فسيتعرضون للمساءلة القانونية، كما أن الحد الأعلى لعملية نقل ملكية العقار هو 20 مليون ريال سعودي والحد الأدنى هو 1000 ريال سعودي، كما أنه لا يُمكن للبائع إلغاء طلب نقل المُلكية عند قبول المُشتري، والجدير بالذكر أنه يجب أن يكون لدى أطراف العقد حساب مُفعّل على منصة أبشر، وفي حال لم يتم قبول الطلب من قِبل المُشتري يتم إلغاء عملية نقل المُلكية تلقائيًا في غضون 3 أيّام

المُواطن الأجنبي

في حال كان نقل المُلكية لأجنبي، فيجب الأخذ بعين الإعتبار شروط تملك الأجانب للعقارات في السعودية التي تندرج في النقاط التالية:

- يجب على المُستثمر الأجنبي أن يُقدم إثباتًا حول مُزاولة النشاط المهني أو الإقتصادي من الجهة المُختصة.

- في حال كات تملك الأجنبي للشقق أو الأراضي بغرض الإستثمار، فيجب ألا تقل كلفة المشروع عن 30 مليون ريال، وألا تقل مدة الإستثمار فيه عن 5 سنوات.

- يمكن للأفراد تملك عقار للسكن الخاص بشرط الحصول على مُوافقة من وزارة الداخلية، بينما يجب على الأشخاص الإعتباريين ومقرات الشركات الحصول على الموافقة من وزارة الخارجية.

- لا يُمكن للأجانب تملك عقارات في حدود مكة المكرمة أو المدينة المُنورة، وإنما يُسمح لهم بإستئجارها لمدة أقصاها عامين، مع إمكانية تمديد فترة الإيجار.

تُتيح الحكومة السعودية خدمة التأكد من مُلكية العقار وإصدار الهوية العقارية للمُستفيد إمكانية تقديم طلب إلكتروني للتحقق من الصكوك التي تزيد مساحتها عن عشرة آلاف متر مربع، حيث تُمكن هذه الخدمة لجان فحص الصكوك لدى محاكم العدل من استقبال الطلبات ومُتابعتها بطريقة إلكترونيّة، الأمر الذي يُلغي الحاجة إلى الإعتماد على الأوراق ويُساعد على تنظيم الإجراءات بشكل قانوني، حيث تشمل تلك الخدمة عدّة مزايا من أهمها:

- تقديم الطلب بشكل إلكتروني من خلال بوابة ناجز.

- فحص الصكوك بشكل إلكتروني، مما يُسرع من العملية ويجعلها أكثر كفاءة.

- تُساعد هذه الخدمة تنظيم الإجراءات بشكل قانوني، مما يضمن لك الدقة والشفافية في التعامل.

- يتم الرد على المُستفيد من الخدمة في غضون 21 يومًا كحد أقصى.

- تُعد هذه الخدمة مجانية بالكامل ولا تتطلب دفع أي من الرسوم.

- بإستخدام هذه الخدمة يُمكن للمستفيدين الحصول على تأكيد قانوني وسريع لملكية العقار دون الحاجة إلى إجراءات ورقية تقليديّة.