يُعرف عقد البيع بأنه اتفاق قانوني ملزم للجانبين، يُلزم فيه البائع بنقل مُلكية العقار إلى المُشتري مُقابل ثمن مادي محدد، وقد يتساءل العديد من الأشخاص عن ماهية عقد البيع في القانون القطري، لذا سنتناول في هذا المقال خطواته العملية، والرسوم المُترتبة عليه والمُستندات المطلوبة، والشروط الواجب توافرها لإتمام الخدمة، تابع هذا المقال لتتعرف على المزيد من التفاصيل.

1- التفاوض: يتفق في هذه المرحلة البائع والمُشتري على عملية البيع وجميع شروطها بما فيها:

- الإتفاق على سعر العقار بشكل تام.

- تحديد طريقة دفع سعر العقار سواء نقدًا أو بالتقسيط.

- الإتفاق على سعر العقار بشكل تام.

2- التوثيق: والمقصود بالتوثيق هو الحصول على موافقة من الجهات المُختصة، ومن المهم أن تعلم بأن بيع بعض العقارات، يتطلب منك مُوافقة من الجهات الحكوميّة من مثل وزارة العدل أو هيئة تنظيم الأراضي والمساحة، ومن أهم الخطوات في هذه المرحلة هي كتابة عقد البيع من قِبل مُحامٍ معتمد، كما يجب أن يتضمن جميع شروط الإتفاق بين الطرفين، ثم يتم لاحقًا توقيع العقد من قِبل البائع والمُشتري أمام موظف مُختص في إدارة التوثيق بوزارة العدل.

3- التسجيل: يتم تقديم طلب تسجيل عقد البيع إلى إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل، وبعد ذلك يتم دفع رسوم التسجيل، والتي تبلغ 0.25% من قيمة العقار، ليصار بعد ذلك إلى تسجيل سند ملكية جديد بإسم المُشتري.

الرسوم:

- 0.25% من قيمة العقار.

- 200 ريال رسوم سند التسجيل.

- 100 ريال رسوم المُخطط.

المستندات:

- أصل سند المُلكية

- ما يثبت هوية المتعاقد ( بطاقة شخصية أو قيد منشأة+السجل التجاري)

- حضور البائع والمُشتري

- مستندات أخرى مثل (تفويض، وكالات)

- استشر محامٍ متخصص قبل توقيع عقد البيع لضمان صحّة العقد.

- تأكد من صحة سند الملكية وخلوه من أي رهن أو حجز.

- تأكد من هوية البائع وصلاحيته لبيع العقار.

- احرص على قراءة عقد البيع بدقة قبل توقيعه، وتأكد من فهم جميع بنوده.

- احصل على نسخة من العقد بعد توقيعه من قِبل الطرفين.

بيانات البائع والمُشتري

1- الإسم الكامل.

2- رقم البطاقة الشخصية.

3- العنوان.

بيانات العقار

1- نوع العقار (شقة، فيلا، أرض)

2- موقع العقار ( المنطقة، رقم القطعة)

3- مساحة العقار

4- حدود العقار

ثمن العقار

1- المبلغ المتفق عليه

2- طريقة الدفع ( نقدي،شيك، تحويل بنكي)

3- شروط الدفع ( دفعة واحدة، أقساط)

التزامات البائع

1- تسليم العقار خاليًا من أي عوائق أو أي ديون.

2- تسليم جميع المُستندات والمخططات التي تتعلق بالعقار.

التزامات المُشتري

1- دفع ثمن العقار وفقًا لشروط الإتفاق.

2- استلام العقار في حالة جيّدة.

شروط فسخ العقد

1- تحديد الحالات التي يُمكن فيها فسخ العقد من قِبل الطرفين.

2- تحديد التعويضات في حالة فسخ العقد.

التوقيعات

( توقيع البائع والمُشتري على جميع صفحات العقد)