تُعد عملية البحث عن العقار المُناسب من المراحل التي يقلق حِيالها العديد من الأشخاص لكنها لا تقل أهمية عن الأمور القانونيّة المتعلقة بالعقار، لذا عند الإقدام على شراء عقار جديد وبعد الإهتداء إلى عقار مُعين ومُلائم للمواصفات المُناسبة لكـ يتوجب عليك مُراجعة مجموعة من الجوانب القانونيّة الهامّة التي قُمنا بتوضيحها في هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاري، تابع هذا المقال للتعرف على المزيد من التفاصيل.

التأكد من مُلكية العقار أنها تعود للبائع

من أبرز النصائح القانونيّة التي يتوجب عليك اتباعها عند شراء أحد العقارات في الكويت هو التأكد من صحّة الأوراق الخاصّة بملكية العقار والتأكد من عدم وجود خِلاف على العقار الذي ترغب في شرائه، كما أنه يُفضل الإستعانة بمكاتب التسجيل العقاري للتأكد من صحة الأوراق التي يقدمها لك البائع كما يُفضل أيضًا مُراجعة سجلات المُلكية التي تضمن لك استيفاء جميع الأوراق المطلوبة منك وعدم وجود أي مشاكل على أحد هذه الأوراق، حيث تُساعدك هذه الخطوة على تفادي أي مشاكل قد تتعلق بالعقار.

التحقق من عقد الإيجار في حال كان المسكن مُستأجرًا

يجب عليك التحقق من عقد الإيجار في حال كان المسكن مستأجرًا، حيث يجب أن يكون العقد لم تنتهي مدته القانونيّة بعد، كما يستلزم أن يكون المستأجر ملتزم بجميع الشروط التي تم ذكرها، كما أنه يجب أن يكون المنزل خالي من أي ديون مستحقة سواء أكانت فواتير خاصّة بالكهرباء أو الغاز أو الماء، وكذلك رسوم الصيانة الشهرية، كما أنه يجب أن يكون هُنالك تعهد خطي من المستأجر بإخلاء المنزل عند الطلب، والجدير بالذكر أنه يجب التأكد من أن عقد الإيجار له التزام يحدد الواقع القانوني للمنزل ويمنع من الخلافات المُستقبلية بين المالك والمُستأجر، كما أنه يجب مراجعة جميع المُستندات الخاصّة بالإيجار.

التعامل مع وكيل عقار قانونيًا

من المُهم التعامل مع وكيل عقاري قانوني لديه المهارة والخبرة الكافية في المجال العقاري شريطة أن يكون المكتب مُرخص بشكل قانوني، مع ضرورة التأكد من هوية الوكيل ومصداقيته من خلال عملاء سابقين، كما أنه يجب عليك التأكد أيضًا من أن الوكيل يجري التعاملات والإجراءات بشكل قانوني وسليم بدايةً من شراء العقار وحتى تسجيله وفحصه وأي إجراء قانوني ومُعاملات مالية بشكل واضح وشفاف.

التأكد من مستندات المُلكية الموجودة عند البائع

من أفضل النصائح القانونيّة التي يُمكن تقديمها هو التأكد من مُستندات المُلكية التي توجد مع بائع العقار، وقراءة مستندات الملكية الخاصّة بالعقار، ومن ثم التأكد من صحة هذه المُستندات واكتمالها ثم معرفة رقم العقد المسجل العقار والتأكد من عدم وجود أي ورثة يُشاركون البائع في العقار، نظرًا لأن هذا الأمر قد يتطلب موافقة الورثة قبل البيع.

لا يخلو المجال العقاري من عمليات النصب والإحتيال، لذا عليك أخذ الحيطة والحذر لتجنب هذه العمليات من خلال الإطلاع على جميع المُستندات الخاصّة بالعقار قبل إتمام عملية الشراء، ومُراجعة التوكيل في حال الشراء من وكيل المالك وليس من المالك مُباشرةً، امّا في حال وجود ورثة يجب عليك الإطلاع على إعلان الورثة ومن ثم إتخاذ كافّة الإجراءات التي تمنع النزاع مع الورثة في المُستقبل، كما أنه يُنصح بكتابة الأقساط التي قُمت بتسديدها والأقساط المتبقية في العقد الإبتدائي، ومن ثم بعد الإنتهاء من جميع الأقساط تقوم بكتابة عقد نهائي وتوثيقه في الشهر العقاري، كما أنه يجب على البائع التنازل عن عداد المياه والغاز وعداد الكهرباء، مع وضع شرط جزائي في العقد لمن يقوم بمُخالفة أي بند من البنود المذكورة كما يجب أن تحصل على صورة من جميع الأوراق والعقود التي قمُمت بتحريرها مع المالك.

- في البداية يجب الإستعانة بمُحامٍ عند إنهاء إجراءات الشراء لما لديه من خبرة في المجال القانوني الخاص بالعقد، ومن حيث شروط العقد وحماية الحقوق الخاصّة بك.

- قراءة العقد بعناية فائقة والتأكد من فهم جميع شروط العقد والإلتزامات الواقعة عليك، كما أنه يلزم تقديم البائع شهادة تثبت ملكية العقار له.

- يجب الحصول على نسخة خاصّة بك من العقد الذي قُمت بالتوقيع عليه ومن ثم قُم بالإحتفاظ بهذه النسخة في مكانٍ آمن.

- تسجيل ملكية العقار في الشهر العقاري لحماية حقوقك.

- يلزم تقديم البائع شهادة تثبت من خلالها ملكية العقار له.